Verkocht onder voorbehoud: Van Hovengaarde 4, 5673 AG Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Zeer ruime en luxe afgewerkte tweekapper, over de volledige breedte uitgebouwd aan de achterzijde, met een woonkamer en leefkeuken van samen maar liefst 65 m², een inpandige berging en een fraai aangelegde en veel privacy biedende achtertuin. Deze ideale gezinswoning is zeer goed onderhouden, geheel instapklaar en rustig gelegen, aan een voor auto’s doodlopende straat, in de kindvriendelijke woonwijk de “Beekstraatse velden”.

Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Dit is een heerlijk huis om in te wonen! Het ligt in 'n fijne buurt en in een mooie omgeving. Wij hebben hier met veel plezier twaalf jaar gewoond en nu zoeken wij nieuwe bewoners, die, net zoals wij, van dit huis gaan genieten!"

Bouwjaar : 1991
Woonopp. : circa 149 m²
Inhoud : circa 554 m³
Perceel opp.: 262 m²
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
- Gelegen op zeer gewilde locatie aan een voor auto’s doodlopende straat in de populaire woonwijk “Beekstraatse Velden”. Met een parkje en speelweide om de hoek en het centrum van Nuenen, een basisschool en het fraaie wandelgebied de “Papenvoortse Heide” op loopafstand.
- Door de uitbouw aan de achterzijde is er uitzonderlijk veel leefruimte op de begane grond!
- Momenteel 3 royale slaapkamers op de verdiepingen en de mogelijkheid voor meer!
- Zeer hoog afwerkingsniveau! Onder andere een zeer luxe en op maat gemaakte keukeninrichting (2014).
- In en rondom de woning is er veel Domotica De verlichting is aangesloten op digitalSTROM en er is een RING deurbel met camera en een RING camera aan de achterzijde van het huis. Dit zorgt naast het gebruiksgemak voor meer energie-efficiëntie en veiligheid in huis.
- 15 zonnepanelen op het dak, dus besparing op de energiekosten.
- Fraai aangelegde tuin op het westen, die veel privacy biedt.
- Het schilderwerk buiten is in 2017 nog gedaan.
- Deze ideale gezinswoning is uitzonderlijk goed onderhouden en geheel instapklaar!

Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree/ruime hal met radiatorafwerking en de trapopgang naar de 1e verdieping;
- luxe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie;
- royaal uitgebouwde woonkamer (oppervlakte incl. leefkeuken: maar liefst circa 65 m²) met een erker aan de voorzijde, een fraaie Frans Eiken vloer (doorgelegd in de hal en keuken), een stucwerk/structuur wandafwerking en een stucplafond; aan de achterzijde is een schuifpui naar de tuin en een open verbinding naar de keuken; de ramen aan de voorzijde, zowel op de begane grond als 1e verdieping zijn voorzien van mooie shutters (Jarno); deze worden ter overname aangeboden;
- fantastische leefkeuken met een witte hoogglans keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad met RVS spoelbak, een Quooker kraan, koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser op hoogte, (stoom)oven, 2 warmtelades en een ingebouwd koffiezetapparaat; de warmwatervoorziening gaat via de close-in-boiler en alle inbouwapparatuur is van het A-merk: Miele; het aangebouwde kookeiland beschikt over 3 geïntegreerde Pittcooking gaspitten en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap (Nova); aan de andere zijde van het kookeiland is er gelegenheid om aan te zitten en via de achterdeur is er toegang tot het terras aan de achterzijde;
- praktische en gedeeltelijk betegelde bijkeuken met een tegelvloer, lichtkoepel en de aansluitingen voor de wasapparatuur;
- inpandige berging (voorheen garage) met tegelvloer, een uitstortgootsteen, elektrische garagedeur en de uitgebreide meterkast; in 2013 is de meterkast aangepast en zijn er extra groepen geplaatst in verband met de geplaatste Domotica (digitalSTROM) en zonnepanelen.

1e Verdieping:
- overloop met zijraam en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- 2 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 11 en maar liefst 23 m²), beiden voorzien van een doorgelegde laminaatvloer; voorheen waren dit 3 slaapkamers; de oude situatie is indien gewenst gemakkelijk weer terug te brengen; de grootste slaapkamer heeft toegang tot een loggia aan de voorzijde en is afgewerkt met een stucwerk wand- en plafondafwerking;
- luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een grote inloopdouche met een regendouche, losse handdouche en een in de muur geïntegreerde thermostaatkraan, een 2e wandcloset, designradiator en een fraai badmeubel met wastafel; het stucplafond is voorzien van inbouwspots.

2e Verdieping:
- ruime voorzolder met de C.V.-opstelling, een 120L boiler en de aansluitingen voor de wasapparatuur; via een vlizorap is er toegang tot de vliering erboven;
- ruime en net afgewerkte slaapkamer (oppervlakte: circa 14 m²), met een dakraam en voorzien van een vaste wastafel en verwarming; deze kamer is onder een puntdak en hierdoor extra ruimtelijk; zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en extra bergruimte aan beide zijden onder de kapschuinte.

Bijgebouwen:
- houten tuinberging, voorzien van elektra.

Buitenterrein:
- oprit van sierbestrating, parkeergelegenheid voor 2 auto’s;
- fraai aangelegde voortuin;
- geheel vrij gelegen en fraai aangelegde achtertuin met 2 terrassen van houten vlonders, waarvan 1 met een elektrische (op afstand bedienbaar) zonneluifel, een stukje grasgazon, fraaie borderbeplanting, vijver en een buitenkraantje; aan de achterzijde van het huis is een RING camera bevestigd.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4209586
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 september 2018
Laatste wijziging Maandag 22 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1991
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 262 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 149 m²
Inhoud 554 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Tuinoppervlakte 135 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit ecomline Excellent HR30
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Terug
Recent bekeken