Te koop: Rutger Van Den Broeckelaan 10, 5671 EB Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Exclusieve, vrijstaande villa, zeer fraai gelegen aan een lommerrijke straat in de parkachtige woonomgeving “Papenvoort”, nabij het centrum van Nuenen. In 2012/2013 is de woning geheel smaakvol gerenoveerd en voorzien van alle luxe en comfort van nu. De woning beschikt over veel kwalitatieve leefruimte en maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers, waarvan 1 van beiden op de begane grond. De fraai aangelegde “witte” tuin rondom en het perceel van maar liefst 1179 m² completeren het geheel. Dit object biedt veel luxe en wooncomfort en is geheel instapklaar.

Bouwjaar : 1973
Woonopp. : circa 208 m²
Inhoud : circa 866 m³
Perceel opp.: 1179 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Fraaie woonstand in een groene en ruim opgezette woonomgeving. Een prachtig natuurgebied, een school en het centrum van Nuenen, met alle voorzieningen zijn op loopafstand. Tevens gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over gemeentegroen.
- In 2012/2013 is de woning grondig gerenoveerd en aangepast aan de wensen van deze tijd, onder andere zijn toen:
- Alle kozijnen vervangen (hardhout) en voorzien van nieuwe beglazing;
- Nieuw stucwerk (wanden + plafonds) op de begane grond en de verdieping;
- De keuken uitgebreid en de keukeninrichting vernieuwd;
- De oude garage is omgebouwd tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- De overige 2 badkamers en toiletruimte zijn vernieuwd;
- De elektrische installatie is vernieuwd;
- Een nieuwe trap is geplaatst;
- Het balkon aan de zijgevel is vernieuwd.
- Niet alleen is destijds de binnenzijde gemoderniseerd. Ook zijn er enkele architectonische aanpassingen gedaan ter verfraaiing van de façade.
- Maar liefst 5 slaapkamers en 3 badkamers in totaal, waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- De slaap- en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Een zogenaamde levensloopbestendige woning. Maar deze ruimte leent zich ook uitstekend voor een praktijk-/werkruimte aan huis.
- in 2012/2013 is de gehele tuin opnieuw aangelegd. Deze in ‘witte’ beplanting aangelegde tuin is een doorlopend geheel van voor naar achteren, met veel privacy en altijd een terras op zonzijde (oosten en zuiden).
- Ook is in 2013 een grote houten schuur met extra overkapping gerealiseerd.
- De oprit is aangelegd met 3 parkeervakken maar biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van meer auto’s.

Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree, royale ontvangsthal met een garderobenis en de trapopgang naar de verdieping;
- via een opstapje bereikt u de vergrootte toiletruimte met een wandcloset, een wastafelmeubel (warm + koud water) en mechanische afzuiging; de wanden van de toiletruimte zijn voorzien van een op maat gemaakte halfhoge wandbekleding van witte houten panelen;
- sfeervolle living in L-vorm (oppervlakte: circa 58 m²), voorzien van een wit geolied massief eiken vloer (doorgelegd in de hal en keuken), een stucwerk wand- en plafondafwerking, Jasno shutters voor alle ramen en een fraaie schouw met open haard; via 3 paar openslaande tuindeuren is er toegang tot de diverse buitenterrassen en de tuin en de eetkamer staat in open verbinding met de keuken;
- open keuken (oppervlakte: circa 16 m²), met een op maat gemaakte witte keukeninrichting in meerdere wandopstellingen; de voorste opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een RVS spoelbak, afzuigschouw, vaatwasser en diverse brede treklades; de tweede opstelling is voorzien van een koelkast, combi-oven/magnetron en heteluchtoven; beide wandopstellingen zijn voorzien van een extra hoog composiet aanrechtblad en alle apparatuur is van A-merken;
- nette en ruime bijkeuken met een Belgisch hardstenen tegelvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, een 2e achterdeur en toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond; via een vlizotrap is de bovengelegen bergzolder toegankelijk;
- royale slaapkamer (oppervlakte: circa 17 m²), met eiken vloer, fraai afgetimmerde wanden en plafond en toegang tot de vernieuwde en uitgebreide meterkast;
- badkamer met glazen douchecabine, een wastafel, wandcloset en mechanische ventilatie.

1e Verdieping:
- zeer ruime overloop met inbouwpots in het plafond en kasten die achter blijven;
- 4 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 12, 12, 15, en 16 m²), alle afgewerkt met een eikenhouten vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; vanuit 2 slaapkamers is er via openslaande deuren toegang tot het balkon en 1 slaapkamer aan de voorzijde beschikt over 3 vaste inbouwkasten;
- badkamer 1 is voorzien van een vrijstaand geëmailleerd ligbad op pootjes, een inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie;
- badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie; beide badkamers zijn voorzien van een Belgisch hardstenen tegelvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots en de wanden zijn gedeeltelijk afgetimmerd met witte houten panelen.

2e verdieping:
- grote bergzolder in 3 compartimenten op stahoogte; toegankelijk via een vlizotrap vanuit de overloop en met de CV-opstelling en een 80L boiler.

Bijgebouwen:
- vrijstaande, zwart gepotdekselde, houten schuur gedekt met pannen en voorzien van elektra, een tegelvloer, gedeeltelijke vliering, openslaande deuren aan de voorzijde en een extra loopdeur en raampartijen in de zijgevel; ook is er een stukje overkapt en een tweede stukje overkapping aangebouwd aan de achterzijde;

Buitenterrein:
- royale oprit van grind met 3 afzonderlijke parkeervakken en een pad van sierbestrating naar de entree;
- fraai aangelegde parkachtige tuin rondom met meerdere terrassen, een combinatie van leisteen en sierbestrating, in de zij- en achtertuin; de tuin beschikt over een groot grasgazon, enkele bomen, waaronder 3 groenblijvende Turkse Eikenbomen en een mooie magnoliaboom; de tuin is verder aangelegd met hagen van beuk, buxus en taxus en diverse plantenvakken met een overwegend witte beplanting: o.a. rozen, Annabel hortensia’s en lavendel; de hoge taxushagen in de voor- en zijtuin bieden veel privacy en de tuin is een fraai geheel van voor naar achteren.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4468800
Vraagprijs € 1.045.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 maart 2019
Laatste wijziging Maandag 15 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.179 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 208 m²
Inhoud 866 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Tuinoppervlakte 900 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Nuenen

€ 386.080,- Gemiddelde verkoopprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 559.988,- Gemiddelde vraagprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
94 Gemiddelde verkooptijd in Nuenen Landelijk gemiddelde: 37
107 Gemiddeld aangeboden in Nuenen Landelijk gemiddelde: 46.839
53 Gemiddeld aantal verkocht in Nuenen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.475,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken