Te koop: Parkstraat 63, 5671 GE Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
OP UNIEKE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN NUENEN GELEGEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS (TYPE: 2-ONDER-1-KAP-WONING). ROYAAL UITGEBOUWD OP ZOWEL DE BEGANE GROND ALS DE VERDIEPING, MET IN TOTAAL 4 SLAAPKAMERS EN EEN MULTIFUNCTIONELE HOBBY-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND. DE VOOR HET CENTRUM ONGEKEND DIEPE ACHTERTUIN OP HET (ZUID)OOSTEN MET FRAAIE HOUTEN VERANDA EN BERGING MAKEN DIT EEN IDEALE GEZINSWONING.

Bouwjaar : circa 1950
Woonopp. : circa 169 m²
Inhoud : circa 658 m³.
Perceel opp.: 410 m².
Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
- Fantastische ligging midden in het centrum van Nuenen. Alle voorzieningen zoals winkels en gezellige horeca zijn op loopafstand. Ook de uitvalsweg naar Eindhoven is zeer dichtbij.
- De woning is in de loop der jaren meerdere malen uitgebouwd met zodoende veel extra leefruimte op de begane grond en de verdieping.
- De voormalige garage doet nu dienst als hobbykamer. Maar is multifunctioneel en biedt ook mogelijkheden voor een beroep aan huis.
- De woning is goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2017 nog gedaan en in 2016 is het pannendak vervangen, de schoorsteen opnieuw opgemetseld en de goot voor vervangen.
- Circa 23 m¹ diepe en fraai aangelegde achtertuin op het (zuid)oosten.
- De houten veranda aan de achterzijde van het perceel is over de volledige breedte en zorgt voor veel extra tuingenot.

Indeling:

Souterrain:
- ruime voorraadkelder.

Begane grond:
- entree/hal met antraciet tegelvloer, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de 1e verdieping: naast de trapopgang is extra praktische kastruimte gerealiseerd;
- royale, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (oppervlakte: circa 44 m²) met een Eiken parketvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking en wandradiator; de aanbouw is voorzien van inbouwspots, convectorput en heeft door de lichtstraat en dubbele openslaande tuindeuren veel daglichttoetreding;
- dichte, aan de voorzijde gesitueerde keuken (oppervlakte: circa 8 m²), met een keukeninrichting (2008) in hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad met geïntegreerde RVS spoelbak, een 6-pits gaskooktoestel met heteluchtoven, een RVS afzuigkap, vaatwasser, elektrische close-in-boiler en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesdispenser; Alle apparatuur is van het A-merk Bosch en vanonder het keukenblok wordt de keuken verwarmd door warme lucht; vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte in het souterrain en vanachter het aanrecht heeft u zowel zicht op de voorzijde van de woning als op de eigen oprit;
- zeer ruime bijkeuken, met dezelfde antraciet tegelvloer als in de hal en keuken, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen.
- luxe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte (2009) met een wandcloset;
- zeer ruim tussenportaal met toegang tot de afgesloten binnenplaats (achterom), de achtertuin en de hobbykamer; in 2008 is dit gedeelte tussen de bijkeuken en toenmalige garage dicht gemaakt;
- multifunctionele hobby-/werkkamer (oppervlakte: circa 15 m²), met een grijze tegelvloer, openslaande tuindeuren en voorzien van elektra en Airco (= tevens verwarming); in 2008 is deze ruimte tijdens de ombouw van garage tot hobbykamer voorzien van geïsoleerde wanden en plafond.

1e verdieping:
- overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap tot de bergzolder;
- 4 fijne slaap-/studeerkamers (oppervlakten respectievelijk circa 7, 9, 15 en 21 m²), alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en een structuur wand- en plafondafwerking; de 2 grootste slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van een verhoogd plafond en hierdoor extra ruimtelijk; de grootste slaapkamer beschikt daarnaast over Airco, een afstapje naar een lager gelegen gedeelte, een vaste schuifkastenwand en toegang tot de badkamer via een schuifdeur;
- moderne, gedeeltelijk betegelde badkamer (2009), voorzien van een royale inloopdouche met geïntegreerde thermostaatkraan, een brede wastafel met 2 kranen, een wandcloset en wandradiator.

2e verdieping:
- bergzolder verdeeld in 2 compartimenten, met de CV-opstelling.

Bijgebouwen:
- zeer royale houten overkapping (Red Douglas, afmeting: circa 9,5 x 4 m¹), voorzien van elektra en een houtkachel; onder de overkapping is een houten berging gerealiseerd (afmeting: circa 3 x 2,95 m¹), mede voorzien van elektra.

Buitenterrein:
- oprit van sierbestrating;
- voortuin met een grasgazon en een haag als afscheiding aan de voorzijde;
- circa 23 m¹ diepe en veel privacy biedende achtertuin op het (zuid)oosten met een royaal terras van sierbestrating, een grasgazon, beuken hagen, enkele boompjes (o.a. sierperen), diverse plantenborders en een houten tuinkast.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4065706
Vraagprijs € 449.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 22 mei 2018
Laatste wijziging Maandag 8 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 410 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 169 m²
Inhoud 658 m³
Tuinoppervlakte 239 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HRC 30H
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft Airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Nuenen

€ 386.080,- Gemiddelde verkoopprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 559.988,- Gemiddelde vraagprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
94 Gemiddelde verkooptijd in Nuenen Landelijk gemiddelde: 37
107 Gemiddeld aangeboden in Nuenen Landelijk gemiddelde: 46.839
53 Gemiddeld aantal verkocht in Nuenen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.475,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken