Verkocht onder voorbehoud: Molvense Erven 39, 5672 HH Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Zeer ruim bemeten tussenwoning met fraaie leefruimtes op de begane grond, 4 royale slaapkamers op de verdiepingen, een gemetselde berging en een achtertuin pal op het zuiden. Dit fijne herenhuis is rustig gelegen aan een doodlopend hofje in de groene en ruim opgezette woonwijk “Molvense Erven”. Vanwege de kindvriendelijke ligging en de royale maatvoering is dit een ideale gezinswoning, ook voor grotere gezinnen.

Een losse garagebox wordt separaat te koop aangeboden (Vraagprijs: € 19.500,= k.k.).

Verkoper vertelt:" Wij hebben zoveel goede herinneringen aan de Molvense Erven waar wij beide als kind zijn opgegroeid. Het heeft ons doen besluiten om ons hier te gaan vestigen met ons eigen gezin en zo geschiedde. Inmiddels wonen wij alweer 10 jaar in dit heerlijk ruime huis. De wijk kenmerkt zich als kindvriendelijk en sociaal. Je kunt er altijd bij de buren terecht. Met de winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand zullen wij de Molvense Erven zeker gaan missen''.

Bouwjaar : 1975
Woonopp. : circa 165 m²
Inhoud : circa 560 m³
Perceel opp.: 225 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Ideale gezinswoning. Rustig gelegen in een zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving op loop-/fietsafstand van winkels, basisscholen en recreatie-/sportvoorzieningen. Ook de uitvalsweg richting Eindhoven en Helmond is vlakbij en de buslijn van/naar Eindhoven is op 250 meter.

- Ongekend royale maatvoering voor een tussenwoning. De voorgevel is maar liefst 8 m¹ breed.

- In 2012 is de begane grond vernieuwd, o.a. is toen gedaan:
- Nieuwe keuken en en-suite schuifdeuren daar naar toe;
- Nieuw gestucte wanden en plafonds begane grond en een gestucte muurschouw met nisjes;
- De schuifpui aan de achterzijde is vervangen voor houten tuindeuren met ramen ernaast;
- Alle deurposten en deurbeslag begane grond vervangen;
- Nieuwe tegelvloer in hal en keuken;
- Toiletruimte vernieuwd.

- De brander van de CV (Nefit Topline, bouwjaar: 2009) is in 2018 vervangen.
- Diepe, veel privacybiedende voortuin en een op het zuiden gelegen achtertuin.
- Actieve buurtvereniging. Zie www.bvme.nl.
- Een losse garagebox, gelegen op circa 50 m¹ loopafstand, wordt separaat te koop aangeboden.


Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree/ruime hal met een verwarmde tegelvloer, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaar en een slimme meter);
- moderne, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje;
- ruime en sfeervolle woonkamer (oppervlakte: circa 36 m²) met een Eiken planken vloer inclusief convectorput, een stucwerk wand- en plafondafwerking en een gestucte brede schouw met open haard en diverse speelse nisjes; aan de achterzijde is er veel lichtinval door de openslaande tuindeuren met extra ramen ernaast en via fraaie en-suite schuifdeuren is er toegang tot de keuken;
- dichte keuken (oppervlakte circa 10 m²) met een verwarmde tegelvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking inclusief inbouwspots en een moderne keukeninrichting in wandopstelling (Nextline 125); de wandopstelling is voorzien van een betonnen werkblad met geïntegreerde spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en diverse treklades; de op maat gemaakte wandopstelling is voorzien van een koel-/vriescombinatie en een combi-oven/magnetron; vrijwel alle apparatuur is van het A-merk: Siemens; daarnaast is er extra bergruimte in de grote provisie-/trapkast en via de achterdeur is er toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
- zeer ruime overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- 3 zeer ruime slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 13, 15 en 18 m²); allen voorzien van spachtelputz wanden en een stucplafond; 2 slaapkamers beschikken over een zeer fraaie kastenwand en in 2 slaapkamers is een wastafelaansluiting mogelijk;
- geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine (beiden met thermostaatkraan) en een badmeubel met 2 wastafels; via de balkondeur is er toegang tot het balkon aan de voorzijde;
- separate toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

2e Verdieping:
- grote voorzolder met een klein dakraam, de CV-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en veel bergruimte in de kapschuinte;
- royale 4e slaapkamer (oppervlakte: 17 m²), voorzien van Velux dakraam, een vaste wastafel, verwarming en extra kastruimte in de kapschuinte aan beide zijden; zowel de voorzolder als de slaapkamer op de 2e verdieping zijn extra ruimtelijk door het schuine puntdak.

Buitenterrein:
- circa 8 m¹ diepe voortuin met een grasgazon en beuken haagje;
- aangelegde achtertuin op het zuiden met een terras van sierbestrating en een elektrische zonneluifel, een grasgazon, plantenborder en een buitenkraantje; het speeltoestel in de achtertuin en de trampoline in de voortuin kunnen overgenomen worden indien gewenst;
- achterom via het achtergelegen buurpad (laatste in de rij).

Bijgebouwen:
- gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 2,05 x 3,5 m¹), voorzien van elektra.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4338245
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 december 2018
Laatste wijziging Maandag 8 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 225 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 165 m²
Inhoud 560 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Tuinoppervlakte 160 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Nuenen

€ 386.080,- Gemiddelde verkoopprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 559.988,- Gemiddelde vraagprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
94 Gemiddelde verkooptijd in Nuenen Landelijk gemiddelde: 37
107 Gemiddeld aangeboden in Nuenen Landelijk gemiddelde: 46.839
53 Gemiddeld aantal verkocht in Nuenen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.475,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken