Verkocht: Kuifmeeshof 20, 5672 VN Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
In 2016/2017 volledig herbouwde tussenwoning met een moderne uitstraling aan de voorzijde, een herziene indeling, hoogwaardig afwerkingsniveau en mede hierdoor geheel instapklaar. Deze gezellige gezinswoning beschikt over 4 slaapkamers, luxe sanitair, een gemetselde berging en is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenstrook en parkeergelegenheid. Het gezellige centrum van Nuenen met al haar voorzieningen is op loopafstand.

Bouwjaar : 2016
Woonopp. : circa 119 m²
Inhoud : circa 369 m³
Perceel opp.: 169 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen en Winkelcentrum kernkwartier. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen zijn in de nabijheid.
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1970. Wegens brand is het huis in 2016/2017 praktisch volledig herbouwd. Alleen de fundering is blijven staan.
- Zodoende is alles (keuken, badkamer, stucwerk, ketel etc.) in de woning pas enkele jaren oud. Ook is deze woning anders ingedeeld dan de overige woningen in de straat.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ glas.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Met een grote dakkapel aan de voor- en achterzijde en hardhouten (draaikiep)kozijnen.
- In alle vertrekken, uitgezonderd de woonkamer en badkamer, zijn centrale rookmelders geplaatst.
- Met een vrijstaande berging, praktische overkapping en achterom mogelijkheid achterin de tuin.
- Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen.

Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree/hal met de meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars, een slimme meter en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de verdieping;
- luxe, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- gezellige woonkamer (oppervlakte incl. open keuken: circa 35 m²), voorzien van een verwarmde antraciet plavuizen tegelvloer, doorgelegd in de hal en keuken, en een stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots; er is veel lichtinval door de kamerhoge raam- en deurpartijen aan de voor- en achterzijde en via de dubbele schuifpui is er toegang tot het zonnige terras; de spekstenen houtkachel wordt ter overname aangeboden;
- open keuken met een keukeninrichting in wandopstelling met massief houten deurtjes, voorzien van een RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap met ombouw, vaatwasser, combi-magnetron en een koelkast; in dezelfde stijl is een werkeiland geplaatst met extra kastruimte eronder en zitgelegenheid aan 1 zijde;
- praktische provisie-/trapkast, waarin de tegelvloer tevens is doorgelegd.

1e Verdieping:
- overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9, 11 en 12 m²); alle slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking en stenen vensterbanken; een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een verhuisraam;
- luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel, spiegel met ingebouwde verlichting, bijpassende wandkast en een wandcloset fijn geplaatst achter een wandje.

2e Verdieping:
- voorzolder met de CV-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte in de kapschuinte;
- royale 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 19 m²) met een dakkapel aan de voor- en achterzijde; aan de achterzijde loopt deze ook door in de voorzolder; ook de 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots;
- loggia, aan de voorzijde van de woning, halfhoog ommuurd en toegankelijk via de slaapkamer; deze loggia biedt veel privacy en gelegenheid om te genieten van de ochtendzon.

Bijgebouwen:
- vrijstaande gemetselde berging, afgetimmerd met hout en voorzien van elektra;
- overkapping, aangebouwd aan de berging, met poort en achterom mogelijkheid naar het buurpad.

Buitenterrein:
- circa 5 m¹ diepe voortuin, voornamelijk met siergrind;
- onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het westen, voorzien van 2 royale betegelde terrassen, 2 plantenvakken, enkele boompjes, een buitenkraantje en elektrapunten.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4517505
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 april 2019
Laatste wijziging Maandag 17 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2016
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 169 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 119 m²
Inhoud 369 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Nuenen

€ 386.080,- Gemiddelde verkoopprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 559.988,- Gemiddelde vraagprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
94 Gemiddelde verkooptijd in Nuenen Landelijk gemiddelde: 37
107 Gemiddeld aangeboden in Nuenen Landelijk gemiddelde: 46.839
53 Gemiddeld aantal verkocht in Nuenen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.475,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken