Te koop: Herikhof 21, 5672 BT Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Verrassend ruime tussenwoning (geschakeld herenhuis) met een inpandig te bereiken garage aan de voorzijde, 5 slaap-/hobbykamers en een uitgebouwde keuken. Deze ideale gezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke “Hofwijk” aan een verkeersarme straat en is op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen.

Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Het is vlakbij het centrum maar ligt toch heerlijk rustig. Het speelveldje achter het huis is ideaal voor kinderen om te spelen en zorgt er ook voor dat het vrij ligt t.o.v. de achterburen. De tuin ligt zo dat je bij het huis altijd schaduw hebt, ideaal tijdens hete zomers. Daarnaast kun je op koelere dagen heerlijk in de zon zitten op het achterste terras".

Bouwjaar : 1973
Woonopp. : circa 139 m²
Inhoud incl. garage: circa 515 m³
Perceel opp.: 220 m²
Aanvaarding: In overleg

De genoemde prijs is een koopsom, geen vraagprijs.

Bijzonderheden:
- Toplocatie! Rustig gelegen in een groene, ruim opgezette woonwijk en kindvriendelijke woonomgeving met een actieve wijkvereniging “de Hofwijk”. Op korte afstand van de gezellige dorpskern, winkelcentrum Kernkwartier en nabij scholen, sportvoorzieningen, een bushalte en de uitvalswegen naar Eindhoven.
- De woning is in 1982 verbouwd. Destijds is de garage met het woonhuis verbonden en is de keuken aan de achterzijde uitgebouwd. In 2008 is er nog een dakkapel geplaatst op de 2e verdieping.
- De laatste jaren zijn o.a. de volgende verbeteringen aan de woning uitgevoerd:
- In 2018 zijn de dakgoten vervangen.
- In 2013 is de keukeninrichting en de meterkast vernieuwd;
- Op het dak aan de voorzijde zijn in 2012 12 zonnepanelen geplaatst;
- In 2011 is de bitumen dakbedekking van de garage en entree vernieuwd en tevens voorzien van isolatie.
- In 2009 is de gehele woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en buitendeuren. Deze zijn
voorzien van een houtnerf aan de buitenzijde en de draaiende raamdelen (draaikiep) hebben uitneembare horren.
- In 2008 is het dak geïsoleerd.
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas (HR++) en het dak en de muren zijn na geïsoleerd. Energielabel A!
- Met garage en eigen oprit aan de voorzijde van de woning en een diepe voortuin.
- Geen directe achterburen en gelegen aan een fijn speelveld aan de achterzijde.

Indeling:
Begane grond:
- entree/voorportaal met een garderobenis en toegang tot de hal, de toiletruimte en met een loopdeur naar de garage;
- geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie;
- hal met de meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische trapkast;
- L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 32 m²), voorzien van een laminaatvloer, een structuur wand- en plafondafwerking, schouw met houtkachel, glasvezelaansluiting en veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde; aan de voorzijde zijn deze voorzien van een elektrische screen en aan de achterzijde is er tevens een loopdeur naar de tuin;
- dichte keuken, uitgebouwd aan de achterzijde (oppervlakte: circa 13 m²) met een lichte keukeninrichting (2013) in wandopstelling, voorzien van een RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser; in het uitgebouwde gedeelte bevindt zich naast veel extra bergruimte nog een koelkast, separate vrieskast en een combi-oven; via dit gedeelte is er een fijn tuincontact door de grote raampartijen en toegang tot de tuin via de achterdeur;
- aangebouwde garage voorzien van elektra en met een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde.

1e Verdieping:
- overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met spatscherm, douchegarnituur en een thermostaatkraan, een wandcloset, designradiator, wastafelmeubel met 2 waskommen en mechanische ventilatie;
- 4 fijne slaap-/werkkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 5, 8, 11 en 13 m²), allen voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden; 1 slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon en de grootste 2 kamers beschikken over een vaste wastafel; de slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een elektrisch te bedienen screen;
- balkon met houten balustrade.

2e verdieping:
- voorzolder met de CV-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een dakraam;
- ruime 5e slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 19 m²) met een grote dakkapel aan de achterzijde, een vaste wastafel en bergruimte in de kapschuinte.

Buitenterrein:
- oprit van sierbestrating;
- circa 13 m¹ diepe voortuin op het zuiden, voorzien van een looppad van sierbestrating, diverse plantenborders en een buitenkraantje; de ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonneluifels;
- besloten achtertuin, geen directe achterburen, aangelegd met een royaal betegeld terras, een stukje gras, tuinkast en diverse plantenborders; via een poort is er toegang tot het achtergelegen speelveldje.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4545801
Koopsom € 325.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 1 mei 2019
Laatste wijziging Maandag 6 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 220 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Inhoud 515 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Tuinoppervlakte 120 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Nuenen

€ 386.080,- Gemiddelde verkoopprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 559.988,- Gemiddelde vraagprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
94 Gemiddelde verkooptijd in Nuenen Landelijk gemiddelde: 37
107 Gemiddeld aangeboden in Nuenen Landelijk gemiddelde: 46.839
53 Gemiddeld aantal verkocht in Nuenen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.475,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken