Te koop: Haffmanslaan 12, 5673 NG Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Zeer ruim bemeten twee-onder-een-kap woning met een inpandige garage/berging. Gelegen op aantrekkelijke woonlocatie aan een rustige, voor autoverkeer doodlopende, straat op loopafstand van het centrum van Nuenen. De royale afmetingen en de bijzondere indeling van deze woning maken het object naast een ruime gezinswoning voor meerdere doeleinden geschikt, zoals voor de combinatie wonen-werken of woonhuis inclusief gastenverblijf.

Bouwjaar: 1989
Woonopp.: circa 191 m²
Inhoud incl. garage: circa 698 m³
Perceel opp.: 298 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen met al haar voorzieningen.
- Kindvriendelijk! Gelegen aan een doodlopende straat, dus geen doorgaand verkeer. Nabij een basisschool en een speelveldje is om de hoek.
- De woning is zeer ruim van opzet en heeft een aparte studio op de 1e verdieping met een eigen leefruimte, slaap-/werkkamer, toilet en badkamer. Ook is er mogelijkheid voor een aparte keuken op de begane grond. Hierdoor is deze woning voor meerdere doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld: een groot (samengesteld) gezin, een inwonende ouder/kind of met gastenverblijf. Maar ook voor de combinatie wonen-werken is deze woning geschikt.
- In totaal zijn er 5 slaap-/werkkamers, 2 badkamers en 2 separate toiletruimtes op de verdiepingen.
- Inpandige garage/berging en een eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s.
- Privacy biedende achtertuin met een groot overdekt terras (2015) achterin de tuin.

Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree/ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de inpandige garage;
- luxe, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje;
- sfeervolle U-woonkamer (oppervlakte : circa 42 m²), voorzien van een massief Eiken vloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking, een schouw met inzethaard, openslaande tuindeuren naar het terras en een open verbinding naar de woonkeuken;
- uitgebouwde woonkeuken (oppervlakte : circa 12 m²) met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een stucplafond met inbouwspots; de keukeninrichting in wandopstelling is gesitueerd voor het keukenraam en voorzien van een RVS spoelbak, een 5-pits gaskooktoestel + oven (Nardi), een RVS afzuigkap, vaatwasser en een koelkast; tevens is er een vaste muur-/provisiekast aanwezig;
- nette bijkeuken met de CV-opstelling, een uitstortgootsteen, de achterdeur en doorgang naar de tweede bijkeuken cq achterportaal;
- bijkeuken/achterportaal met een extra werkblad, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een 2e achterdeur; via deze ruimte is er toegang tot de garage en de extra trapopgang naar de verdieping/studio; deze ruimte was voorheen de keuken behorende bij de bovengelegen studio;
- inpandige garage/berging, voorzien van elektra, openslaande garagedeuren en de uitgebreide meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, een slimme meter en een glasvezelaansluiting); zowel in de garage als in beide bijkeukens is dezelfde antraciet tegelvloer doorgelegd.

1e Verdieping:
- overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk 6, 12 en 12 m²); alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en structuur wandafwerking;
- luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met whirlpool, een brede douchecabine (beiden met thermostaatkraan), een badmeubel met 2 wastafels en een designradiator;
- separate, geheel betegelde toiletruimte met een closet.

1e verdieping Studio (opbouw garage/(bij)keuken):
- ruime overloop/leefruimte met een groot Velux dakraam en toegang tot de slaap-/werkkamer, de badkamer en de toiletruimte; ook is er een doorgang naar de andere overloop;
- grote slaap-/werkkamer (oppervlakte: circa 16 m²), met een loggia aan de achterzijde, inbouwkasten aan 2 zijdes, een stucwerk wand- en plafondafwerking en een doorgelegde laminaatvloer;
- moderne, geheel betegelde badkamer met een wastafelmeubel en een douchecabine met thermostaatkraan;
- separate, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset.

2e Verdieping:
- voorzolder met de extra geiser t.b.v. de badkamer van de studio en met een open doorgang naar de voorgelegen bergruimte in de kapschuinte;
- grote, slaap-/hobbykamer (oppervlakte: circa 16 m²) met 2 grote Velux dakramen aan de achterzijde, verwarming en extra bergruimte is er in de kapschuinte aan de voorzijde.

Bijgebouwen:
- houten overkapping (2015), aan de achterzijde en over de volledige breedte van het perceel , voorzien van elektra en met een lichtdoorlatend dak.

Buitenterrein:
- brede oprit van sierbestrating, geschikt voor 2 auto’s naast elkaar;
- voortuin met zonneluifel voor het woonkamerraam;
- fraai aangelegde achtertuin, met meerdere terrassen: 1 aan huis van sierbestrating, 1 midden in de tuin van houten vlonders en 1 groot overdekt terras aan de achterzijde van de tuin; de tuin is verder aangelegd met een zonneluifel, pergola, siergrind en diverse verhoogde plantenborders.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4288505
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 7 november 2018
Laatste wijziging Maandag 12 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 298 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 191 m²
Inhoud 698 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3 m²
Tuinoppervlakte 125 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Terug
Recent bekeken