Te koop: Gouwehof 3, 5672 BR Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, 4 slaapkamers op de verdiepingen en een op het zuiden gelegen achtertuin. Deze leuk te moderniseren gezinswoning is rustig gelegen aan een groene, autoluwe straat, op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen met alle voorzieningen.

Enkele uitspraken van de huidige eigenaar: "Wat waren we blij toen we het huis in 1981 konden kopen. We hadden niet gedacht dat we zo mooi zouden gaan wonen. Een ruim huis in een rustige straat, centraal gelegen, alles gemakkelijk bereikbaar, ook voor de kinderen. En toen we de keuken en de badkamer vernieuwden was voor ons het plaatje compleet. In 1997 hebben we de zonnige tuin opnieuw laten ontwerpen, waardoor ons woongenoot alleen nog maar groter werd. Jammer dat we het huis nu moeten verkopen. De nieuwe bewoners zullen geen spijt krijgen van hun keuze."

Bouwjaar : 1972
Woonopp. : circa 130 m²
Inhoud incl. garage: circa 510 m³
Perceel opp.: 252 m²
Aanvaarding: in overleg

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijk! Gelegen aan een doodlopende straatje en nabij een groot speelveld.
- Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nuenen, winkelcentrum Kernkwartier en nabij diverse scholen en sportvoorzieningen. Tevens gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.
- Ruime en lichte woning! De grote raampartijen zorgen voor een optimale daglichttoetreding.
- 4 slaapkamers op de verdiepingen.
- De begane grond en de 2e verdieping zijn voorzien van dubbel glas.
- Met een aangebouwde garage.
- Het betreft hier een solide gebouwd woonhuis. Wel dient men rekening te houden met moderniseringskosten.

Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree/ruime hal met een tegelvloer, de uitgebreide meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping; vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als keuken;
- gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje;
- L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 34 m²), voorzien van grote raampartijen aan de voorzijde over bijna de volledige breedte, een gestuct plafond en een muurschouw met open haard; via een tuindeur aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin en via een open doorgang tot de keuken;
- aangebouwde dichte keuken (oppervlakte: circa 9 m²) met een lichte tegelvloer en een lichte keukeninrichting in wandopstelling, voorzien van een granieten werkblad, een dubbele RVS spoelbak, gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie; via de grote raampartijen is er een fijn tuincontact en via de achterdeur toegang tot; de zijgevel van de keuken is voorzien van een zonneluifel en het raam aan de achterzijde van een rolluik.

1e Verdieping:
- lichte overloop, door het raam in de zijgevel en met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 8, 12 en 14 m²); allen voorzien van vloerbedekking en behangen wanden;
- nette, geheel betegelde badkamer, voorzien van een royale halfronde douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset, 2 wastafels, een designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie;

2e Verdieping:
- zeer ruime voorzolder met ook een raam in de zijgevel en extra bergruimte achter de knieschotten in de kapschuinte;
- CV-/wasruimte met de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur;
- 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 14 m²), voorzien van vloerbedekking, verwarming en 2 Velux dakramen aan de achterzijde; ook deze kamer beschikt over extra bergruimte in de kapschuinte en door het schuine puntdak is deze kamer extra ruimtelijk.

Bijgebouwen:
- aangebouwde gemetselde garage (afmetingen binnenwerks: circa 6,60 x 3,11 m¹), voorzien van elektra, water, een stalen kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en een extra loopdeur aan de tuinzijde.

Buitenterrein:
- aangelegde voortuin met een diverse beplanting en een groene afscheiding aan de voorzijde;
- diepe betegelde oprit naar de garage, geschikt voor 2 auto’s achter elkaar;
- achtertuin, gesitueerd op het zuiden met een terras aan huis van sierbestrating en een diverse beplanting.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4188585
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 5 november 2018
Laatste wijziging Donderdag 8 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 252 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 510 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m²
Tuinoppervlakte 130 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit Topline HRC30 Compact
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Nuenen

€ 386.080,- Gemiddelde verkoopprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 559.988,- Gemiddelde vraagprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
94 Gemiddelde verkooptijd in Nuenen Landelijk gemiddelde: 37
107 Gemiddeld aangeboden in Nuenen Landelijk gemiddelde: 46.839
53 Gemiddeld aantal verkocht in Nuenen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.475,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken