Te koop: Frieda van Genniplaan 14, 5673 AA Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Licht en ruim vrijstaand woonhuis, met een grote aangebouwde tuinkamer, een woonkeuken, inpandige garage en maar liefst 4 slaap-/hobbykamers en 2 badkamers. Waarvan 1 van beiden op de begane grond. Deze charmante witte villa is gelegen op fraaie woonstand in de jonge woonomgeving “Beekstraatse velden” en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde en een royale vrij gelegen achtertuin die veel privacy biedt.

Enkele uitspraken van de huidige bewoonster: "Een heerlijk, licht huis met een fijne zonnige tuin. Een vrij uitzicht, zowel aan de voorzijde als de dichtbegroeide zij- en achterkant van de tuin waardoor volop privacy. Een fijne woonomgeving, 5 minuten lopen naar het dorp, en de basisschool is op 2 minuten loopafstand.
Bij een beetje zon kun je 's-morgens al op het overdekte terras van het tuinhuis je kopje koffie drinken, wat een goed begin van de dag! In de middag vind je daar de beschutting en verhuis je voor de zon naar het grote terras aan het huis. Binnen ben je door de verschillende woonvertrekken die met elkaar verbonden zijn toch met elkaar in contact, ook al wil de een rustig een boek lezen in de serre en drinkt de ander een glaasje met vrienden in de huiskamer of in de gezellige woonkeuken."

Bouwjaar : 1989
Woonopp. : circa 194 m²
Inhoud : circa 829 m³
Perceel opp. : 563 m²
Aanvaarding : In overleg

Bijzonderheden:
- Gelegen aan de rand van het dorp in een groene woonomgeving. Een prachtig natuurgebied, een basisschool en het centrum van Nuenen, met alle voorzieningen, zijn op loopafstand. Tevens gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond.
- De verkoper is de eerste bewoner van deze woning en heeft deze altijd met veel zorg en liefde onderhouden.
- In 1999 is de woning vergroot en een heuse tuinkamer aangebouwd. Deze lichte ruimte zorgt voor veel extra kwalitatieve woonruimte op de begane grond.
- De woning beschikt over 4 slaap-/hobbykamers en 2 badkamers, waarvan 1 van beiden op de begane grond. De slaap- en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Levensloopbestendige woning.
- Inpandig te bereiken garage.
- De woning is voorzien van dubbel glas, muur-, dak- en vloerisolatie. Energielabel B!
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over gemeentegroen en slechts directe buren aan 1 zijde.
- Royale, veel privacy biedende achtertuin. De overkapping aan het tuinhuis zorgt voor verlenging van het tuingenot. De tuin rondom is met zorg aangelegd en altijd goed onderhouden. Wel heeft deze geleden onder de buxusplaag en is de buxusbeplanting recentelijk verwijderd.

Indeling:

Begane grond:
- overdekte entree/ruime hal met marmeren tegelvloer, een radiatorombouw, garderobe en de trapopgang naar de verdieping; vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de slaapkamer met aangrenzende badkamer;
- gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje;
- sfeervolle L-woonkamer (oppervlakte: circa 44 m²), voorzien van een eiken parketvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking en een strakke muurschouw met open haard; de ramen van de woonkamer zijn voorzien van fraaie luiken en via een brede open doorgang staat de woonkamer in open verbinding met de tuinkamer;
- aangebouwde tuinkamer (oppervlakte: circa 19 m²); de vele raampartijen aan 3 zijden en de openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglichttoetreding en een optimaal tuincontact;
- dichte woonkeuken (oppervlakte: circa 13 m²), met een prettig zicht op de eigen tuin én tuinkamer vanachter het aanrecht en een luxe keukeninrichting (2013) in hoekopstelling; voorzien van een granieten aanrechtblad, een RVS spoelbak, inductiekookplaat met extra gas-/wokbrander, een vlakke afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, combi-magnetron en een koelkast met vriesvakje; de keuken is verder afgewerkt met een radiatorombouw en dezelfde marmeren tegelvloer als in de hal en bijkeuken en biedt toegang tot de bijkeuken en een verdiepte kelderkast;
- praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken met een uitstortgootsteen, de witgoedaansluitingen en de achterdeur;
- inpandige, ruime en nette garage (afmetingen binnenwerks: circa 6 x 3,10 m¹), met een tegelvloer, openslaande garagedeuren en voorzien van elektra, verwarming en de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting);
- slaapkamer (oppervlakte: circa 15 m²) op de begane grond, afgewerkt met vloerbedekking en met een eigen doorgang naar de badkamer;
- geheel betegelde badkamer-en-suite, voorzien van een douchecabine, een ligbad (beiden met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

1e Verdieping:
- lichte overloop met vide;
- 3 ruime slaap-/hobbykamers (oppervlakten: circa 14, 16 en maar liefst 29 m²), allen voorzien van vloerbedekking; de grootste slaapkamer is over de volledige lengte van de woning, beschikt over een praktische kastenwand in de kapschuinte en geeft via een vlizotrap toegang tot de bergzolder; de slaap-/hobbykamer boven de garage beschikt over een Velux dakraam, de CV-opstelling en ook extra kastruimte in de kapschuinte;
- geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een groot wastafelmeubel en mechanische ventilatie;
- separate toiletruimte met een closet en een fonteintje.

Bijgebouwen:
- houten tuinhuis (2012), aan de achterzijde van de tuin, met overkapping; het dichte gedeelte is voorzien van elektra.

Buitenterrein:
- oprit van sierbestrating, geschikt voor 2 auto’s achter elkaar;
- voortuin met een diverse beplanting; aan het huis bevindt zich een buitenkraantje;
- aangelegde zij- en achtertuin, omheind door een hekwerk aan 3 zijdes en 1 zijde door een hoge haag; de achtertuin is aangelegd met 2 terrassen van sierbestrating, waarvan 1 gedeeltelijk overkapt, een grasgazon, royale gevarieerde plantenborders, tuinverlichting, elektrapunten en een buitenkraantje;
- achterom, via een poort in de zijtuin.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4488905
Vraagprijs € 674.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 22 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 2 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 563 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 194 m²
Inhoud 829 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Tuinoppervlakte 375 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Terug
Recent bekeken