Te koop: Eikenlaan 1, 5671 AA Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Zeer ruim bemeten halfvrijstaand herenhuis, in de loop der jaren fors uitgebouwd aan de achter-, zijkant en op de verdiepingen. Met als gevolg meerdere sfeervolle leefruimtes en een woonkeuken op de begane grond en 5 ruime slaapkamers op de verdiepingen. De fraai aangelegde natuurlijke tuin met overdekt terras en de vrijstaande garage maken het geheel compleet! Deze ideale gezinswoning is gelegen op zeer fraaie woonstand in Oud-Nuenen. Op loopafstand van het centrum en een prachtig wandelgebied “Het Nuenens Broek”.

Enkele uitspraken van de huidige bewoners: "Dit huis behoudt, ondanks dat het heel ruim en groot is, door de indeling de knusheid en gezelligheid van een fijn huis om in te wonen. Dit is een huis waarin gewerkt, gespeeld, geravot, geslapen en geleefd kan worden, zonder elkaar in de weg te lopen".

Bouwjaar: circa 1960
Woonopp.: circa 212 m²
Inhoud woonhuis: circa 723 m³
Perceel opp.: 462 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Zeer mooie en gewilde ligging in “Oud-Nuenen”. Rustig wonen en toch op zeer korte afstand van het gezellige centrum met winkels, terrassen en alle ander voorzieningen. Een basisschool en een fraai natuurgebied zijn op loopafstand.
- Doordat de woning meerdere malen uitgebouwd is, is er uitzonderlijk veel leefruimte op de begane grond. Speels verdeeld in meerdere sfeervolle ruimtes, die in fijn onderling contact met elkaar staan.
- Een heuse woonkeuken, toegankelijk via fraaie en-suite deuren en met een fijn tuincontact door de grote raampartijen en 3 geheel te openen tuindeuren.
- Met 5 ruime slaapkamers, een werkkamer, badkamer en extra douchegelegenheid op de verdiepingen.
- Goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en houten en aluminium kozijnen met draaikiepramen.
- Door de Zilverlinde in 2017 aangelegde onderhoudsvriendelijke, natuurlijke tuin aan 3 zijdes en een fijn overdekt terras wat zorgt voor verlenging van het tuingenot.
- De vrijstaande garage (2001) achterin de tuin is gemetseld in spouw, geïsoleerd en beschikt over een volwaardige verdieping. Ideaal voor de hobbyist en mogelijk als praktijk-/werkruimte aan huis.
- Parkeren is mogelijk op de eigen oprit aan de zijkant van het perceel.

Indeling:

Begane grond:
- entree/ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, de uitgebreide en vernieuwde meterkast en met toegang tot de verdiepte trapkast; vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een fraaie doorgelegde Eiken planken vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking;
- nette, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje;
- sfeervolle woonkamer (oppervlakte: circa 39 m²), voorzien van een grote houtkachel van gegoten beton en een afzonderlijke royale zit- en eethoek; er is een open verbinding naar de tuinkamer en via en-suite deuren van gekleurd glas is er toegang tot de woonkeuken;
- fantastische woonkeuken (oppervlakte: circa 20 m²) met een keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een granieten aanrechtblad, een dubbele aardewerken spoelbak, een gasfornuis met heteluchtoven, afzuigschouw, vaatwasser, losse SMEG koelkast en een close-in-boiler (achter plint); vanuit de keuken is er een fijn zicht op de eigen tuin en toegang tot de zijtuin via 3 geheel te openen tuindeuren;
- aangebouwde tuinkamer (oppervlakte: circa 13 m²) met grote raampartijen en een deur naar de achtertuin en een naar het overdekte terras;
- praktische bijkeuken, toegankelijk vanuit de tuinkamer, met een uitstortgootsteen, de aansluitingen voor de wasapparatuur en daglicht door de bovenlichten.

1e Verdieping:
- overloop, in 2 delen, welke toegang geeft tot 4 slaapkamers en met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping; op de overloop is een praktische vaste kastenwand;
- 4 ruime slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 11, 11, 16 en maar liefst 25 m²); allen voorzien van een stucwerk wand- en plafondafwerking; de grootste slaapkamer (op de aanbouw) heeft een eigen douchegelegenheid en een vaste wastafel in een hoek van de kamer; via een vaste trapopgang in deze kamer is er toegang tot de extra werk-/bergruimte erboven; 1 van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een vaste muurkast en toegang tot het dakterras; de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een op maat gemaakte bedstee met veel praktische bergruimte;
- geheel betegelde badkamer, voorzien van vloerverwarming en met een ligbad met whirlpool, een douchecabine (beiden met thermostaatkraan), een wandcloset, groot badmeubel met 2 wastafels en een ingebouwde spiegelkast achter het bad.

2e Verdieping:
- zeer royale voorzolder met de CV-opstelling en de zonneboiler; daarnaast kastruimte aan beide zijdes in de kapschuinte, een Velux dakraam en voldoende ruimte voor een extra werkplek;
- 5e slaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²), met een dakkapel aan de voorzijde (dubbel glas vernieuwd in 2019) en een Velux dakraam aan de achterzijde en ook extra kastruimte in de kapschuinte;
- extra werk-/bergkamer, toegankelijk via de vaste trap in de grootste slaapkamer, met een fraaie op maat gemaakte kastenwand in de puntgevel en met een Velux dakraam aan de voorzijde.

Bijgebouwen:
- vrijstaande, in spouw gemetselde garage (afmeting buitenwerks: circa 8 x 4,40 m¹) met openslaande garagedeuren aan de opritzijde en een loopdeur en ramen aan de tuinzijde; de garage is voorzien van elektra en aansluitingen voor een kachel; via een vaste trap is er toegang tot de verdieping welke voorzien is van een betonnen verdiepingsvloer met laminaatvloer, een raam in de voor- en achtergevel en 2 Velux dakramen; de garage is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in de ramen;
- houthok.

Buitenterrein:
- oprit van gebakken klinkers aan de zijkant van het perceel en met achterom gelegenheid;
- fraai aangelegde, doorlopende voor-/zij- en achtertuin, voorzien van meerdere sfeervolle hoekjes, terrasjes van sierbestrating, een overdekt terras met vlonderplanken, een grasgazon, vijverpartij, volwassen Eik en meerdere zogenaamde natuurlijk aangelegde borders; de aanleg is in het najaar van 2017 gedaan door De Zilverlinde; ook is de tuin voorzien van 2 buitenkraantjes en meerdere kraantjes en druppelslangen in de tuin op grondwater; de grondwaterpomp bevindt zich in de garage.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4611106
Vraagprijs € 599.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 13 juni 2019
Laatste wijziging Vrijdag 14 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 462 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 212 m²
Inhoud 723 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Tuinoppervlakte 300 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Whirlpool
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Nuenen

€ 386.080,- Gemiddelde verkoopprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 559.988,- Gemiddelde vraagprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
94 Gemiddelde verkooptijd in Nuenen Landelijk gemiddelde: 37
107 Gemiddeld aangeboden in Nuenen Landelijk gemiddelde: 46.839
53 Gemiddeld aantal verkocht in Nuenen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.475,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken