Te koop: Constantijnstraat 31, 5671 XC Nuenen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Solide gebouwd herenhuis/twee onder één kap, met 4 ruime slaapkamers en een inpandig te bereiken garage. Deze verrassend ruime en lichte gezinswoning is rustig gelegen aan een groene, autoluwe straat en op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen met alle voorzieningen.

Bouwjaar : 1972
Woonopp. : circa 162 m²
Inhoud incl. garage: circa 593 m³
Perceel opp.: 261 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijk: gelegen aan een doodlopende straatje en nabij een basisschool.
- Op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nuenen, diverse sportaccommodaties en het fraaie wandelgebied “Nuenens Broek”.
- Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg naar Eindhoven.
- Zeer ruime en lichte woning! De grote raampartijen zorgen voor een optimale daglichttoetreding.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
- De ramen op de 1ste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen, draaikiepramen met horren en rolluiken.
- In totaal zijn er 4 ruime slaapkamers.
- Veel privacy biedende achtertuin met achterom.
- Inpandige garage en met een eigen oprit.

Indeling:

Begane grond:
- Overdekte entree/Ruime hal met de trap naar de 1ste verdieping en voorzien van een siergrindvloer die doorgelegd is over vrijwel de gehele begane grond.
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje.
- Ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 41 m²), met een gestucte schouw met open haard, plafond met inbouwspots en een aluminium schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot het terras. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en er is een zonneluifel aan zowel de voor- als achterzijde.
- Dichte keuken (oppervlakte: circa 11 m²) met gedeeltelijk betegelde wanden en een keukeninrichting in wandopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak, keramische kookplaat, vlakke afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en losse vaatwasser. De keuken heeft een gestuct plafond en vanuit de keuken is er via een aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin.
- Praktische bijkeuken met een vaste wastafel (koud en warm water mogelijk na aansluiting van de aanwezige close-in-boiler), achterdeur en deur naar de garage.
- Inpandig te bereiken garage (afmetingen binnenwerks: circa 5,76 x 2,94 m¹), voorzien van elektra, water, aansluitingen voor de wasapparatuur, openslaande houten garagedeuren en meterkast (7 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter).

1ste Verdieping:
- Lichte overloop met de vaste trap naar de 2de verdieping. In het trappenhuis zijn 2 kunststof ramen aanwezig, beiden met een rolluik.
- 3 Fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 10, 13 en maar liefst 18 m²). Allen voorzien van een beuken parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en rolluiken. In de grootste slaapkamer is het rolluik elektrisch bedienbaar en deze kamer beschikt tevens over een vaste spiegelwandkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste wastafel en via de kleinste slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het omheinde dakterras.
- Grotendeels betegelde badkamer, voorzien van een hoekbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, een 2de closet en wastafelmeubel.

2de Verdieping:
- Open voorzolder.
- CV-/bergruimte met de CV. Boven deze ruimte en de voorzolder is een vliering voor extra bergruimte.
- Mooie en ruime 4de slaapkamer (oppervlakte: circa 19 m²), met een dakkapel aan de voorzijde, laminaatvloer, vaste wastafel, verwarming en extra bergruimte in de kapschuintes aan beide zijden. De wandmeubels blijven achter.

Buitenterrein:
- Beschutte voortuin met een haag aan de voorzijde, sierbestrating en enkele vaste planten.
- Oprit van sierbestrating.
- Privacy biedende achtertuin op het oosten met meerdere terrassen van sierbestrating, een vijver, volwassen borderbeplanting, tuinkast en buitenkraantje.
- Achterom aan de achterzijde welke bereikbaar is met de auto.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4232751
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 29 november 2018
Laatste wijziging Maandag 10 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 261 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 162 m²
Inhoud 593 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Tuinoppervlakte 133 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Vaillant VC/VCW 254/2 XE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Marktcijfers Nuenen

€ 386.080,- Gemiddelde verkoopprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 559.988,- Gemiddelde vraagprijs in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
94 Gemiddelde verkooptijd in Nuenen Landelijk gemiddelde: 37
107 Gemiddeld aangeboden in Nuenen Landelijk gemiddelde: 46.839
53 Gemiddeld aantal verkocht in Nuenen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.475,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nuenen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken