Te koop: Balduinstraat 10, 5737 EB Lieshout

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Fors uitgebouwde en geheel gerenoveerde tweekapper met een luxe keuken en badkamer, een aangebouwde berging/multifunctionele ruimte en een veel privacy biedende achtertuin met een grote overkapping. Deze fraaie gezinswoning is geheel instapklaar en gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. De gezellige dorpskern van Lieshout is op loopafstand.

Bouwjaar : 1964
Woonopp. : circa 129 m²
Inhoud : circa 541 m³
Perceel opp.: 290 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonomgeving in de kern van “Lieshout”. Een basisschool en gezondheidscentrum zijn op korte loopafstand, zo ook het gezellige centrum met diverse winkels.
- Royale uitbouw en aanbouw aan de achterzijde (2012), met veel extra leefruimte tot gevolg.
- Na de verbouwing is de gehele begane grond luxe afgewerkt en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, lichtstraat, stucwerk en een grote schuifpui. Ook is toen de meterkast vernieuwd en in 2013 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst.
- De gehele begane grond (uitgezonderd de voorraadkast) is voorzien van vloerverwarming = hoofdverwarming.
- In 2015 is de 1e verdieping gerenoveerd en in 2017 is er een nieuwe, zeer luxe badkamer gerealiseerd.
- De kozijnen zijn gedeeltelijk van onderhoudsvriendelijk kunststof en in de aanbouw van hout.
- De aangebouwde ruimte op de begane grond is momenteel in gebruik als berging/bijkeuken, maar is zeer net afgewerkt en kan ook prima dienst doen als werk-/praktijkruimte.
- Alle voorzieningen zijn reeds getroffen om alle slaapkamers en de woonkamer aan de voorzijde te voorzien van elektrische rolluiken.
- De achtertuin biedt veel privacy en de grote overkapping (2012) zorgt voor extra veel tuingenot.

Indeling:

Begane grond:
- entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping en de vernieuwde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een slimme meter en een glasvezelaansluiting);
- moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje;
- praktische verdiepte trapkast;
- zeer royale living, aan de achterzijde uitgebouwd (oppervlakte inclusief open keuken: circa 57 m²) en afgewerkt met een verwarmde antraciet tegelvloer, die doorgelegd is over de gehele begane grond, spachtelputz wanden, een stucplafond met een grote lichtstraat met warmtewerend glas, een schuifpui, hoge raampartijen en extra loopdeur aan de achterzijde en toegang tot het achterportaal (achterom);
- open keuken met een luxe, witte keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser; alle apparatuur is van het A-merk Bauknecht en er is meer dan voldoende werkblad- en kastruimte;
- zeer royale provisiekast;
- achterportaal met de achterdeur en loopdeur naar de berging/multifunctionele ruimte; deze beide ruimtes zijn voorzien van sensorverlichting;
- inpandig te bereiken berging/multifunctionele ruimte, met circa 1.60 meter brede openslaande deuren aan de voor- en achterzijde en voorzien van elektra en de aansluitingen voor de wasapparatuur; ook in deze ruimte is de verwarmde tegelvloer doorgetrokken en via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder erboven.

1e Verdieping:
- overloop;
- 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 8, 11 en 12 m²); alle kamers zijn in 2015 voorzien van een laminaatvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking en radiatorombouw; de 2 grootste slaapkamers beschikken beiden over een vaste schuifkastenwand;
- luxe, geheel betegelde badkamer (2017), met een inloopdouche met thermostaatkraan, een stortdouche en extra handdouche, een vrijstaand ligbad (Ben Solid Surface), een wandcloset, designradiator en een badmeubel met 2 waskommen, in de wand geïntegreerde kranen en een spiegelkast erboven; de badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en inbouwspots; om ruimte te besparen is er toegang tot de badkamer via een schuifdeur.

2e verdieping:
- grote bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met de C.V.-opstelling (Nefit Topline Aqua power HRC 25/CW4, bouwjaar: 2013) en veel bergruimte;

Bijgebouwen:
- aangebouwde overkapping (2012: circa 3 m¹ diep), voorzien van een groot vast dakraam en inbouwspots;
- houten tuinhuisje met tegelvloer en voorzien van elektra.

Buitenterrein:
- onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin;
- bestraatte oprit, geschikt voor meerdere auto’s naast en achter elkaar
- besloten achtertuin op het oosten die veel privacy biedt; met een royaal overdekt terras, een buitenkraantje en vrijwel geheel voorzien van een grasgazon.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4232411
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 11 februari 2019
Laatste wijziging Donderdag 14 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1964
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 290 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
Inhoud 541 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Tuinoppervlakte 130 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Topline Aqua Power HRC 25/CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Terug
Recent bekeken