Verkocht onder voorbehoud: Wijnsel 72, 5667 LL Geldrop

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Royaal uitgebouwde hoekwoning met een grote dakopbouw en 4 slaapkamers op de verdiepingen. Deze instapklare gezinswoning is de laatste 8 jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Naast veel leefruimte binnen beschikt deze fraaie gezinswoning over een aangelegde achtertuin op het zuiden met een heerlijk overdekt terras en meerdere bergingen rondom de woning. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met een basisschool en het kasteel van Geldrop met kinderboerderij op loopafstand.

Bouwjaar : 1963
Woonopp. : circa 133 m²
Inhoud : circa 484 m³
Perceel opp.: 253 m²
Aanvaarding: in overleg

De genoemde prijs is een koopsom, geen vraagprijs.

Bijzonderheden:
- Het gezellige centrum van Geldrop, alsmede scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. De directe omgeving is aan het veranderen. Op loopafstand komt er o.a. een nieuwe supermarkt.
- Door de grote aanbouw aan de achterzijde is er veel extra leefruimte gecreëerd op de begane grond. In 2011 is de voormalige serre verbouwd en een geheel geworden met de leefruimte op de begane grond.
- In 2014/2015 is de 1e verdieping gerenoveerd en in 2016 is er een dakopbouw geplaatst over de volledige breedte van de woning. Ook is toen de gehele kap vernieuwd (uitgezonderd de dakpannen) en geïsoleerd. Door de grote dakopbouw is de zolder een volwaardige 2e verdieping geworden.
- De begane grond en 2e verdieping zijn geheel voorzien van dubbel glas, de 1e verdieping gedeeltelijk (voorzijde). De dakopbouw is voorzien van HR++ glas.
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De gehele 1e verdieping van rolluiken.
- Het buitenschilderwerk op de begane grond is recent (mei 2019) nog gedaan.
- Aangelegde achtertuin met achterom op het zuid/zuidoosten en met een heerlijk overdekt terras.
- Veel praktische bergruimte in en rondom de woning. Zo zijn er meerdere bergingen in de achtertuin, waarvan 1 in spouw gemetseld is, 1 praktische berging aan de zijgevel en in de woning een inpandige berging, trapkast en een bergvliering.

Indeling:

Begane grond:
- entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping;
- luxe, geheel betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- verdiepte trapkast voorzien van verlichting, met daarin de meterkast;
- uitgebouwde woonkamer (oppervlakte, inclusief uitbouw en open keuken circa 59 m²) met een verwarmde plavuizenvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; in de aanbouw is het plafond verlaagd, voorzien van inbouwspots en zorgen de grote raampartijen en openslaande tuindeuren voor veel lichtinval en een fijn tuincontact; in de aanbouw is ook reeds een aansluiting voor een gashaard aanwezig;
- centraal in de woning gesitueerde, open keuken met een luxe inrichting (2012), voorzien van een inductiekookplaat, vlakke afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en een close-in-boiler; aan de wandopstelling is een vast spoeleiland geplaatst met een 1½ RVS spoelbak en onderkasten aan 2 zijden; de koelkast is opgesteld in een aparte wandopstelling;
- inpandige diepe berging, toegankelijk vanuit de aanbouw.

1e Verdieping:
- overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- luxe, geheel betegelde badkamer (2014), voorzien van een 1,20 m¹ brede douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel; de vloer is voorzien van vloerverwarming, er is mechanische ventilatie aanwezig en het badkamerraamkozijn is vervangen;
- 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 8, 9 en 11 m²); in 2015 zijn de slaapkamers gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe laminaatvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking, radiatorombouw, rolluiken en 2 kamers van een verlaagd plafond met inbouwspots.

2e Verdieping:
- ruime voorzolder met veel lichtinval en een CV-kast;
- grote 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²); de gehele 2e verdieping is voorzien van een dakopbouw, met raampartijen (draaiende delen: draaikiep) over de volledige breedte van de woning aan zowel de voor- als achterzijde; ook is de gehele 2e verdieping voorzien van inbouwspots, vloerbedekking, stucwerk wanden en plafonds en nette, op maat gemaakte kastruimte in de kapschuinte.

Buitenterrein:
- geheel bestraatte, ondiepe voortuin;
- fraai aangelegde achtertuin (2016) op het zuiden/zuidoosten met een 2 terrassen van leisteen, waarvan 1 overdekt aan de achterzijde; de tuin is verder aangelegd met een verhoogde border, een stukje kunstgras en een buitenkraantje; aan 1 zijde van de tuin is dit jaar nog een nieuwe Douglas hardhouten schutting geplaatst;
- achterom, via een poort aan de zijkant.

Bijgebouwen:
- gemetselde berging in spouw met een geïsoleerd dak, een verlaagd plafond met inbouwpots en voorzien van elektra (krachtstroom); de berging is in tweeën verdeeld en het achterste deel is tevens voorzien van een tegelvloer, een lichtkoepel en de aansluitingen voor de wasapparatuur;
- aangebouwde gemetselde berging, aan de voorkant afgetimmerd met hout en voorzien van elektra;
- aangebouwde overkapping (2013) met een geïsoleerd dak;
- aangebouwde berging (2019) grotendeels van hout, aan de zijkant van de woning.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4598757
Koopsom € 300.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 28 mei 2019
Laatste wijziging Dinsdag 18 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1963
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 253 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Inhoud 484 m³
Tuinoppervlakte 95 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Terug
Recent bekeken