Te koop: Herdersveld 51, 5665 JL Geldrop

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Een verrassend ruime en geschakelde tussenwoning met een luxe keuken en sanitair, 3 kamers op de 1e verdieping waarvan 1 in open verbinding staat met de 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Deze recent geheel gerenoveerde woning heeft daarnaast een diepe nieuw aangelegde achtertuin op het westen, een vrijstaande gemetselde berging en is rustig gelegen aan een woonerf in de groene en kindvriendelijke woonomgeving het “Grote Bos”. U staat binnen no-time midden in de bossen.

Bouwjaar : 1978
Woonopp. : circa 101 m²
Inhoud : circa 407 m³
Perceel opp.: 170 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Ideale gezinswoning, rustig gelegen op een superlocatie, grenzend aan de bossen. Een speeltuintje vindt u in de straat. Maar ook hondenliefhebbers hebben hier veel mogelijkheden.

- De woning is in 2017 vrijwel geheel gerenoveerd. Onder andere zijn de volgende verbeteringen aangebracht:
- Nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte.
- Nieuwe PVC-vloer op de begane grond en beide verdiepingen.
- De wanden op de begane grond zijn opnieuw gestuct.
- Vaste trap naar de 2e verdieping aangebracht en een vide.
- De meterkast is uitgebreid met 3 extra groepen.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Schilderwerk.

- De eerste verdieping is erg ruimtelijk door de hoge schuin oplopende plafonds. De vide en open verbinding met de 2e verdieping maken het een fraai geheel.

- Ook de achtertuin is opnieuw aangelegd en in de stenen berging is een elektrische roldeur aangebracht. Zodat deze ook goed toegankelijk is voor bijvoorbeeld een motor.

- Brede achterom mogelijkheid door de dubbele houten poort. Deze poort is net als de schutting aan 1 zijde vernieuwd in 2018.

- De voortuin dient nog naar eigen inzicht aangelegd te worden. Indien gewenst kan hier ook een eigen parkeergelegenheid gecreëerd worden.

Indeling:

Begane grond:
- entree/hal met de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars);
- sfeervolle woonkamer (oppervlakte incl. half open keuken: circa XX m²), voorzien van fraaie PVC vloer (doorgelegd in de gehele woning) en gestucte wanden, waarvan 1 van betonstuc;
- half open keuken, afgescheiden van de woonkamer door een halfhoog wandje (2017), en voorzien van een moderne lichte keukeninrichting; de wandopstelling is voorzien van een brede inductie-kookplaat, een vlakke afzuigkap, heteluchtoven en een koel-/vriescombinatie; de opstelling aan de andere zijde biedt nog ruimte aan een vaatwasser en RVS spoelbak; via de keuken is er toegang tot het achterportaal en middels een schuifdeur, tot de praktische trapkast;
- licht achterportaal met de achterdeur;
- trapportaal met toegang tot de toiletruimte en met de trapopgang naar de 1e verdieping;
- moderne en geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset en een wastafelmeubel.

1e Verdieping:
- ruime overloop;
- 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9, 10 en 15 m²); allen zijn voorzien van dezelfde PVC-vloer en allen hebben een schuin hoog oplopend plafond wat de kamers extra ruimtelijk maakt; de slaapkamer aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning en heeft een zeer fraai uitzicht; de kleinste kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kastenkamer en staat door middel van de mooie vide en vaste trapopgang in open verbinding met de kamer erboven;
- moderne en geheel betegelde badkamer (zelfde stijl als toiletruimte B.G.), voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche en een in de muur geïntegreerde thermostaatkraan, een wandcloset, modern wastafelmeubel met waskom, een spiegelkast en mechanische ventilatie;
- CV-ruimte,

2e Verdieping:
- zeer sfeervolle 4e slaap-/hobbykamer onder een puntdak, met een vide, PVC-vloer en een klein dakraam.

Bijgebouwen:
- vrijstaande gemetselde berging achterin de tuin, voorzien van elektra en met een elektrische rolluik aan de achterzijde.

Buitenterrein:
- aan te leggen voortuin.
- fraai aangelegde achtertuin op het westen met meerdere royale terrassen van betontegels, een grasgazon, plantenborder, tuinverlichting en een buitenkraantje;
- dubbele poort met brede achterom mogelijkheid.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4304911
Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 15 november 2018
Laatste wijziging Donderdag 15 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1978
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 170 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 101 m²
Inhoud 407 m³
Tuinoppervlakte 90 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
In bosrijke omgeving
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Energie-index 1,68
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Terug
Recent bekeken