Te koop: Aragorn 1, 5663 RP Geldrop

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Aan de achterzijde royaal uitgebouwde halfvrijstaande woning met een serre en een aangebouwde multifunctionele ruimte met eigen entree. Daarnaast 5 slaap-/hobbykamers op de verdiepingen, een carport en een privacybiedende achtertuin met grote overkapping en een houten tuinhuis. Deze leuke woning heeft een centrale ligging in de kindvriendelijke woonomgeving “Genoenhuis”. De multifunctionele ruimte op de begane grond biedt mogelijkheden voor aan-huis-verbonden beroepen.

Bouwjaar : 1990
Woonopp. : circa 152 m²
Inhoud : circa 521 m³
Perceel opp.: 329 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Gelegen in de populaire woonwijk en kindvriendelijke omgeving “Genoenhuis”, nabij een basisschool, supermarkt (AH), een fraai wandelgebied en de uitvalsweg naar Eindhoven.
- Veel extra leefruimte op de begane grond door de royale aanbouw aan de achterzijde.
- Ook is er een opbouw gerealiseerd op de voormalige garage. Zodoende zijn er nu in totaal 5 slaap-/hobbykamers op de verdiepingen en is er de mogelijkheid voor 1 extra.
- Extra veel ruimte op de 2e verdieping, door de grote dakkapel.
- De voormalige garage is omgebouwd tot een werk-/hobbyruimte en voorzien van een pui met eigen entree. Mogelijkheden voor o.a. aan-huis-verbonden beroepen.
- Geheel voorzien van dubbel glas en merendeels van rolluiken. Op de 2e verdieping zijn deze elektrisch bedienbaar.
- Privacybiedende, grotendeels ommuurde achtertuin met een eigen achterom, een grote overkapping en een groot houten tuinhuis.
- Eigen oprit met carport. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s .

Indeling:

Begane grond :
- overdekte entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping;
- geheel betegelde toiletruimte met een closet, fonteintje en mechanische ventilatie;
- open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met een witte hoogglans keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een 1½ RVS spoelbak, een gaskookplaat, vlakke afzuigkap, vaatwasser, koelkast, en een combi-magnetron; vanuit de keuken is er toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting) en de diepe trapkast;
- tuingerichte woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken, circa 43 m²), voorzien van een in de hal en keuken doorgelegde Eiken houten vloer, een structuur wandafwerking en een gestuct plafond; de woonkamer is royaal uitgebouwd aan de achterzijde en beschikt over openslaande tuindeuren, een serre met lichtkoepel en 2 wandradiatoren;
- achterportaal met tegelvloer, betegelde wanden, de achterdeur en toegang tot de werkruimte;
- multifunctionele werk-/hobbyruimte, voormalige garage, (oppervlakte: circa 17m²) voorzien van een tegelvloer, elektra, verwarming en een schrobputje; met een pui met raam en eigen ingang aan de voorzijde en met een trapopgang naar de bovengelegen ruimte aan de achterzijde.

1e Verdieping:
- ruime overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping;
- 2 slaapkamers (oppervlakten: circa 7 en maar liefst 18 m²), beide kamers alsmede de overloop zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, een structuur wand- en plafondafwerking en rolluiken; de grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste schuifkastenwand en kan desgewenst opgesplitst worden in 2 aparte kamers;
- geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine (beiden met thermostaatkraan), een wandcloset en een wastafelmeubel;
- extra slaap-/hobbykamer boven de voormalige garage (oppervlakte: circa 10 m²), voorzien van een laminaatvloer, elektra, verwarming, een vast raam in de voor- en achtergevel en 2 Velux dakramen en kastruimte in de kapschuinte.

2e Verdieping:
- klein voorportaal;
- 2 slaapkamers (oppervlakten: circa 11 en 12 m²); beiden onder een dakkapel met een elektrisch bedienbare rolluik en voorzien van een laminaatvloer, een structuur wandafwerking, inbouwspots, verwarming en kastruimte in de kapschuinte; de kamer aan de voorzijde biedt via schuifdeuren toegang tot de CV-/wasruimte en de kamer aan de achterzijde is onder een hoog schuin oplopend plafond en hierdoor extra ruimtelijk;
- geheel betegelde CV-/wasruimte met de CV-opstelling (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, bouwjaar: 2013) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bijgebouwen:
- vrijstaand houten tuinhuis (afmetingen binnenwerks: circa 3 x 3,90 m¹), voorzien van elektra en een uitstortgootsteen.

Buitenterrein:
- oprit met carport (met lichtkoepel), een buitenkraantje en elektrapunten; de ruimte voor de woning is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating en biedt zodoende mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s naast elkaar;
- achterom via buurpad;
- grote, vrij gelegen achtertuin op het oosten/noordoosten met een groot terras van sierbestrating aan het huis, waarvan een gedeelte onder een overkapping (circa 19 m²) met 2 lichtkoepels, een tweede terras achterin de tuin, enkele plantenborders, leibomen aan de achterzijde en een nieuw aan te leggen stukje grasgazon.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4287282
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 5 november 2018
Laatste wijziging Donderdag 8 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1990
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 329 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 152 m²
Inhoud 521 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 39 m²
Tuinoppervlakte 200 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Open ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Terug
Recent bekeken