Te koop: Poeijersstraat 30, 5642 GC Eindhoven

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Karakteristieke vooroorlogse hoekwoning, royaal uitgebouwd aan de zijkant met zodoende een grote woonkamer en extra slaap-/multifunctionele kamer op de begane grond. In de diepe achtertuin staat een vrijstaande garage welke toegankelijk is via een poort aan de zijkant van het hoekperceel. De garage en berging bieden veel mogelijkheden voor de kleine ondernemer of als hobbyruimte. Het object is centraal gelegen in de wijk Tongelre, nabij de ring en op korte fietsafstand van het centrum.

Bouwjaar : circa 1928
Woonopp. : circa 110 m²
Inhoud : circa 454 m³
Perceel opp.: 272 m²
Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden:
- Gelegen aan een breed opgezette straat, nabij groen- en speelvoorzieningen, een basisschool en de winkels aan de Tongelresestraat. Dichtbij de ring, dus dichtbij uitvalswegen en op nog geen 10 minuten fietsafstand van het centrum en het NS-station.
- 1 multifunctionele (slaap-)kamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de 1e verdieping. De 2e verdieping biedt mogelijkheden voor een extra kamer na realisatie van een vaste trap en een dakkapel of dakramen.
- De tegelvloer in de woonkamer en extra kamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.
- De begane grond is grotendeels voorzien van dubbel glas en de muren van de woning zijn enige jaren geleden na-geïsoleerd. De verdieping is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
- De grote garage en berging op het eigen perceel bieden veel mogelijkheden voor de kleine ondernemer of als hobbyruimte.
- Het woonhuis is solide gebouwd. Men dient echter wel rekening te houden met bijkomende moderniseringskosten.

Indeling:

Begane grond:
- entree/diepe hal met de meterkast (incl. een slimme meter, een aardlekschakelaar en een krachtgroep t.b.v. de garage en de keuken) en de trapopgang naar de 1e verdieping;
- uitgebouwde L-woonkamer (oppervlakte: circa 37 m²), voorzien van een verwarmde tegelvloer en met toegang tot een provisiekast, de keuken en via een schuifdeur tot de extra kamer op de begane grond; alle ramen van de woonkamer zijn voorzien van zonneluifels;
- multifunctionele extra slaap-/speel-/werkkamer op de begane grond, mede voorzien van een verwarmde tegelvloer en met een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin;
- dichte keuken (oppervlakte: circa 7 m²), met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer en een eenvoudige keukeninrichting in wandopstelling, voorzien van een RVS spoelbak, een inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast met vriesvakje; vanuit de keuken is er toegang tot de ruime verdiepte kelderkast en de bijkeuken;
- circa 85 cm diepe en ruime voorraadkelder;
- aangebouwde bijkeuken met tegelvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling, een uitstortgootsteen en de achterdeur;
- gedeeltelijk betegelde toiletruimte.

1e Verdieping:
- overloop met een deur naar het platdak en met toegang tot 3 bergkasten; een van deze 2 is de voormalige doucheruimte en hier kan mogelijk een vaste trapopgang naar de 2e verdieping gerealiseerd worden;
- 2 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9 en 10 m²);
- ruime, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
- bergzolder, toegankelijk via een vlizotrap vanuit de overloop.

Bijgebouwen:
- royale gemetselde garage gelegen aan de achterzijde van het perceel; toegankelijk vanuit de tuin via een loopdeur of de elektrisch bedienbare stalen kanteldeur en goed uitgerust met elektra (krachtstroom), water en een gaskachel;
- eenvoudige berging, aangebouwd aan de achterzijde van de woning en voorzien van elektra en een toegangsdeur aan zowel de zij- als achterkant.

Buitenterrein:
- nette voortuin, voorzien van een grasgazon en een fraaie halfhoge haag aan 3 zijden;
- geheel ommuurde diepe achtertuin op het westen gelegen met een grote betegelde plaats, een pergola, bestrating, een stukje grasgazon en een buitenkraantje;
- achterom via een enkele en dubbele houten poort; indien gewenst is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 14236/4629279
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 juni 2019
Laatste wijziging Vrijdag 28 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 272 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²
Inhoud 454 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Eindhoven

€ 255.640,- Gemiddelde verkoopprijs in Eindhoven Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 401.765,- Gemiddelde vraagprijs in Eindhoven Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
20 Gemiddelde verkooptijd in Eindhoven Landelijk gemiddelde: 37
455 Gemiddeld aangeboden in Eindhoven Landelijk gemiddelde: 46.839
417 Gemiddeld aantal verkocht in Eindhoven Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.304,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Eindhoven Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken